Apartman Site Ortak Yer Kullanımı
Ortak yerler, yani bahçe, kömürlük, yüklük, garaj, teras, çamaşırhane, kamelya alanları gibi yerlerin kullanılması bazen kat malikleri için sıkıntı yaratabilmektedir. Akhisar Avukat olarak kat maliklerinin yaşadığı yapıda ortak yerlerin kullanılması ile sıkıntıları Kat malikleri kanununa göre çözümlüyoruz.
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 16. : Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine arsa payları oranında; ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile orantılıdır.
Kat malikleri, ortak yerlerin kullanma hakkını ve koşullarını aralarında anlaşarak oy birliği ile kararlaştırabilirler.
Kiracının ortak yerlerin kullanımı açısından kiracısı bulunduğu kat malikinden bir farkı bulunmamaktadır. O kat malikinin halefi pozisyonunda olduğundan diğer kat malikleri kiracının, ortak yerleri kullanmasını engelleyemez.
Kat malikleri; ortak yerleri kullanırken birbirlerine rahatsızlık vermemek ve hak çiğnememekle yükümlüdürler. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyenler hakkında öteki kat maliklerinden her birinin hakimin müdahalesini isteme hakkı vardır. Bu bağlamda, bir kat malikinin ortak yerden yararlanması engellendiğinde yada buradaki ortak mülkiyet hakkına el atıldığında o kat maliki, çekişmenin giderilmesi ve el atmanın önlenmesi için dava açabilir. Ayrıca bu haksız saldırıdan dolayı bir zarara uğramışsa tazminat isteminde bulunabilir.
Bu aşamada kanun öncelikle tarafları kat malikleri kuruluna yönlendirmektedir. Ortak yerlerin kullanılması ile ilgili ihtilaflarda öncelikle yasanın gösterdiği şekilde kat malikleri kurulu toplanacak, karar çıkartılabiliyorsa çıkartılacak, aksi halde tarafların uzlaşamadığı konular var ise hakimin müdahalesi istenecektir.
Akhisar avukat Okkalı Hukuk Bürosu olarak tavsiyemiz; tüm bu aşamalarda bir avukat yardımı almanızdır. Zira bu hususlar kanun kapsamında çözülmediği takdirde komşular arasında çok büyük sıkıntılar yaşanmakta, hakaret ve hatta şiddete varan vakalar oluşmaktadır. Avukat yardımı ile böyle bir sıkıntıyı en az zararla ve en ekonomik şekilde atlatabilirsiniz.